Techno

Proto Kendall Square wirbt von der wohl „innovativsten Quadratmeile der Welt“ um Doktoranden und Millennial-MINT-Arbeiter.

Die Tech Lounge von Proto bietet seinen zahlreichen Work-at-Home-Bewohnern einen ruhigen Ort, um ihre Arbeit zu erledigen und Besprechungen oder Telefonkonferenzen abzuhalten, mit Zugang zu umfangreichen Multimedia-Funktionen. Alle Fotos: Garrett Rowland

Ein Mangel an Mietwohnungen im geschäftigen Viertel Kendall Square in Cambridge, Massachusetts – einem Zentrum erstklassiger Universitäten, Forschungszentren und Technologieunternehmen – war der Auslöser für die Entwicklung von Proto Kendall Square.

Boston Properties hat den 22-stöckigen Wohnturm mit 280 Wohneinheiten in Auftrag gegeben, um zur Diversifizierung des Büroimmobilienmixes des Viertels beizutragen und sein eigenes Mehrfamilienportfolio zu erweitern. „Wir wollten zeigen, wie wertvoll es ist, qualitativ hochwertige Mietimmobilien in einen Teil der Stadt zu bringen, in dem wir viele Gewerbeimmobilien kontrollieren“, sagte Keir Evans, Projektmanager bei Boston Properties.

Der Designarchitekt FXCollaborative wurde beauftragt, das Konzept für ein markantes Wahrzeichen in der Ames Street zu entwickeln, einer kleinen Zufahrtsstraße, die zu zwei Parkhäusern und einer Laderampe führt. Der Standort liegt nur wenige Gehminuten von Dutzenden von Arbeitgebern und Institutionen im Technologiebereich entfernt und wird von der MBTA Red Line (bekannt als „Brain Train“ wegen seiner Rolle bei der Beförderung von Studenten von und nach Harvard und MIT) bedient.

Die Garage, ein gemütlicher Ort, an dem die Bewohner eine E-Gitarre anschließen, Videospiele auf einem Großbildfernseher spielen oder sich einfach zurücklehnen und die kitschigen Kunstwerke der Popkultur genießen können.

Die neue Struktur musste in ein enges dreieckiges Grundstück passen, das durch den Abriss eines Teils eines bestehenden Parkhauses und die Verengung der Straße entstand, um einen Radweg zu schaffen und das Fußgängererlebnis zu verbessern.

Das Ziel: „ein Gebäude zu schaffen, das Präsenz hat, aber seinen dichten Kontext respektiert“, sagte Gustavo Rodriguez, AIA, LEED AP, Partner und Design Director bei FXCollaborative in New York. „Wir mussten ein empfindliches Gleichgewicht zwischen einem Gefühl der Offenheit und einem Gefühl der Privatsphäre finden, sowohl für die Mieter als auch für die umliegenden Büros.“

Siehe auch:Acht Projekte zeigen die neuesten Trends im studentischen Wohnen

Das Planungsbüro spezifizierte vorgefertigte Paneele und gestanzte Fenster, um der Fassade an verschiedenen Abschnitten der Struktur unterschiedliche Transparenzgrade zu verleihen, abhängig von der Nähe dieses Abschnitts zu angrenzenden Bürogebäuden. Größere Fenster an den Ecken bieten den Bewohnern einen malerischen Blick auf den Charles River und die Skyline von Boston. „Das Gebäude ist ständig im Spiel, wenn man sich darin bewegt, es öffnet und schließt sich, um Privatsphäre und Zugang zu natürlichem Licht und Luft in Einklang zu bringen“, sagte Rodriguez.

Eine typische Proto-Wohnung, von der 36 als erschwinglich eingestuft sind. Zu den Annehmlichkeiten der Einheit gehören intelligente Nest-Thermostate, ELFA-Schränke, Thermofoil-Küchenschränke, schlüsselloser FOB-Zugang und bedienbare Fenster.

Im Erdgeschoss verfügt Proto über eine bescheidene Durchgangslobby und vier straßenseitige Einzelhandelsflächen, in denen sich ein mediterranes Restaurant, ein Café, ein Blumengeschäft und eine Bank befinden.

Die Mischung der Wohnungen besteht überwiegend aus Studios (145 Einheiten) und Ein-Zimmer-Wohnungen (90), was die große Bevölkerung des Viertels an Doktoranden und Millennial-MINT-Arbeitskräften anspricht. Es gibt 43 Einheiten mit zwei Schlafzimmern und zwei Apartments mit drei Schlafzimmern, die speziell für Familien konzipiert sind. Dreizehn Prozent der Einheiten wurden für die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum reserviert.

„Darüber nachzudenken, wo die klügsten Menschen der Welt leben wollen, war eine wirklich interessante Designherausforderung“, sagte Colleen Arria, Leiterin des Bostoner Büros von Stantec Architecture, das als namhafte Architektin und Innenarchitektin fungierte. „Da das Gelände so eng bemessen war, mussten wir bei der Planung jedes Quadratzentimeters unglaublich klug vorgehen.“

Wie zu erwarten, verfügen die Apartments und Gemeinschaftsräume von Proto über High-Tech-Annehmlichkeiten, von intelligenten Thermostaten bis hin zu blitzschnellem WLAN.

Das Designteam hat aber auch mehrere benutzerfreundliche Aufenthaltsbereiche geschaffen, die den Bewohnern Möglichkeiten zur Interaktion bieten.

Die Lounge im dritten Stock von Proto dient als Gemeinschaftswohnzimmer für die Mikroeinheiten auf dieser Etage. Alle Bewohner profitieren von einem 24-Stunden-Concierge und dem ButterflyMX-Zugangssystem, einem speziellen Paketraum mit Luxor-Managementsystem, Videospielsystemen, einer Kaminlounge, einer Gemeinschaftsküche, einem Fitnesscenter, einem Yoga- und Spinning-Studio sowie einem Haustier-Spa mit Hundeauslauf .

Auf der dritten Ebene befinden sich kompakte Studio-Apartments sowie mehrere Lounge- und Co-Working-Bereiche. Es verfügt über eine einzigartige Wäschelounge, die gleichzeitig als sozialer Raum dient, in dem die Bewohner Brettspiele spielen oder fernsehen können.

Die vierte Ebene verfügt über eine große Küche, die zu einem Gemeinschaftswohnbereich mit Tischtennisplatte und Außenterrasse führt. Weitere Annehmlichkeiten: ein Fitnesscenter mit Yoga- und Spinning-Studio, ein Haustier-Spa und ein angrenzender Hundeauslauf.

Auf der vierten Ebene befindet sich außerdem „The Garage“, ein gemütlicher Mehrzweckraum, der an einen Aufenthaltsraum im Keller erinnert und sich für eine Wiederholung von „Bill und Teds ausgezeichnetes Abenteuer“ eignet. Aufgrund der niedrigen Decken und des Fehlens von Fenstern war der Raum ursprünglich als Lagerraum gedacht, wurde jedoch in einen ungezwungenen Rückzugsort umgestaltet, in dem die Bewohner ihrer Kreativität freien Lauf lassen konnten.

„Als wir andere städtische Wohnhäuser für hochgebildete Gemeinschaften entworfen haben, haben wir festgestellt, dass diese Leute es zu schätzen wissen, einen Ort zu haben, an dem sie sich ausdrücken können – indem sie Instrumente spielen, basteln oder Modelle bauen – und das in einer Umgebung, in der sie sich schmutzig machen können und nicht.“ „Andere Menschen stören“, sagte Arria von Stantec.

Die moderne, gehobene Designästhetik von Proto umfasst in der gesamten Wohnanlage bequeme Möbel und viel Sichtbeton. Andere Designelemente sind eine Hommage an die reiche Geschichte von Kendall Square – seine frühen Verbindungen zur NASA, seine anhaltende Führungsrolle in der Biotech-Industrie und seine historische Rolle als globales Zentrum für Forschung und Innovation. Ein maßgefertigter Teppich ist mit Auszügen aus der legendären Rede von Präsident John F. Kennedy über die nationale Rolle der Weltraumforschung verziert.

„Das Design ist wirklich von dieser Idee von Wissenschaft, Science-Fiction und Fantasy durchdrungen – mit Anspielungen auf Ikonen der Popkultur von Star Wars bis David Bowie“, sagte Timothy Reagen, LEED AP BD+C, Designer/Manager bei Stantec. „Für uns spiegelten diese Elemente einfach die Idee wider, die unendlichen Möglichkeiten zu erkunden, die die Wissenschaft zu bieten hat.“

Das für 108,7 Millionen US-Dollar erbaute Proto Kendall Square wurde im Juni 2018 eröffnet und erreichte im ersten Betriebsjahr eine Auslastung von 97 %.

„Mit einer Mietverlängerungsrate von über 50 % erzielt es derzeit die höchste Miete pro Quadratmeter in der Stadt. Das ist eine Bestätigung dafür, dass das von uns geschaffene Umfeld erfolgreich ist und von den Bewohnern gut angenommen wird“, sagte Evans.

Zentrale Geschäftsviertel stehen unter dem Druck, relevant zu bleiben, da sie der Konkurrenz durch neue, lebendige gemischt genutzte Viertel ausgesetzt sind, die in den größten Städten der Welt entstehen.

Es wird erwartet, dass der Gouverneur von Minnesota, Tim Walz, bald einen Gesetzentwurf unterzeichnen wird, der die gewerblichen Bauvorschriften des Bundesstaates dahingehend ändern würde, dass neue Gebäude im Vergleich zum Basisstandard von 2004 80 % weniger Energie verbrauchen würden. Die Gesetzgebung zielt darauf ab, den neuen Kodex bis 2036 vollständig umzusetzen.

Studien haben bestätigt, dass Studenten mit größerer Wahrscheinlichkeit einen Abschluss machen, wenn sie auf dem Campus wohnen, insbesondere wenn die Erfahrung auf dem Campus das Lernen und Engagement der Studenten fördert, schreibt Nathan Woods, AIA von Design Collaborative.

Ab 2024 könnten sich die Stromrechnungen der meisten Kalifornier nicht nur danach richten, wie viel Strom sie verbrauchen, sondern auch danach, wie viel Geld sie verdienen. Wer ein höheres Einkommen hat, würde mehr zahlen; Bei Personen mit geringerem Einkommen würden die Stromrechnungen sinken – ein Konzept, das als einkommensabhängige Stromrechnungen bekannt ist.

Es wird erwartet, dass Phius-Zertifizierungen häufiger vorkommen, da Staaten und Städte die Standards für umweltfreundliches Bauen erhöhen. Die Stadt Boston hat kürzlich den sogenannten Opt-in-Building-Code von Massachusetts verabschiedet, eine Reihe von Nachhaltigkeitsstandards, die über den Standard-State-Code hinausgehen.

Versa wird 233 Studios sowie Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern in das 271 Millionen US-Dollar teure Entwicklungsunternehmen Broad Ripple Village der Klasse A in Indianapolis einbringen.

Laut einer Studie des globalen Immobilienunternehmens Avison Young eignet sich etwa jedes dritte Bürogebäude in den größten US-Städten gut für die Umwandlung in Mehrfamilienhäuser. Etwa 6.206 Gebäude in 10 US-Städten bieten realisierbare Möglichkeiten für die Umwandlung in Wohnnutzung.

Die Biden-Administration hat kürzlich beschlossen, strengere Energieeffizienzstandards für staatlich finanzierte Wohnprojekte zu fordern. Entwickler, die Häuser mit Steuergeldern bauen, müssen den International Energy Conservation Code (IECC) 2021 für Wohnungen mit geringer Bebauungsdichte und die American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers ASHRAE 90.1 für Mehrfamilienprojekte einhalten.

Von der Wandaussteifung bis zur FTAO gibt es viele Möglichkeiten, die Wände eines Gebäudes zu sichern. Erfahren Sie, wie Sie beurteilen können, welche Methode für ein Projekt am besten geeignet ist.

Zentrale Geschäftsviertel stehen unter dem Druck, relevant zu bleiben, da sie der Konkurrenz durch neue, lebendige gemischt genutzte Viertel ausgesetzt sind, die in den größten Städten der Welt entstehen.

Es wird erwartet, dass der Gouverneur von Minnesota, Tim Walz, bald einen Gesetzentwurf unterzeichnen wird, der die gewerblichen Bauvorschriften des Bundesstaates dahingehend ändern würde, dass neue Gebäude im Vergleich zum Basisstandard von 2004 80 % weniger Energie verbrauchen würden. Die Gesetzgebung zielt darauf ab, den neuen Kodex bis 2036 vollständig umzusetzen.

Studien haben bestätigt, dass Studenten mit größerer Wahrscheinlichkeit einen Abschluss machen, wenn sie auf dem Campus wohnen, insbesondere wenn die Erfahrung auf dem Campus das Lernen und Engagement der Studenten fördert, schreibt Nathan Woods, AIA von Design Collaborative.

Ab 2024 könnten sich die Stromrechnungen der meisten Kalifornier nicht nur danach richten, wie viel Strom sie verbrauchen, sondern auch danach, wie viel Geld sie verdienen. Wer ein höheres Einkommen hat, würde mehr zahlen; Bei Personen mit geringerem Einkommen würden die Stromrechnungen sinken – ein Konzept, das als einkommensabhängige Stromrechnungen bekannt ist.